Как отбиться от управляющей компании

Как предъявить претензии управляющей компании? Как заставить УК выполнять возложенные на нее обязательства?

Зачастую управляющие компании ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома либо ненадлежащим образом оказывают жилищно-коммунальные услуги и при этом игнорируют жалобы потребителей. Помните, что отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими компаниями регулируются Жилищным кодексом РФ (главным образом — VIII разделом). Кроме того, как и для других видов услуг, в жилищно-коммунальной сфере действуют специальные правила и нормы.

В частности, это Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г.; постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

, а также Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.

Как защититься от Управляющей компании, навязанной застройщиком?

Случаи, когда застройщик создает в новострое ТСЖ или «заводит» на дом свою Управляющую компанию, уже давно вошли в норму.

Для новоселов это грозит тем, что «ручная» обслуживающая организация руководит домом в интересах строителей: тянет время до срока истечения гарантийных обязательств и не пытается заставить застройщика довести до ума недоделанные работы, помогает «распродать» и переоформить в чужую собственность общедомовое имущество (чердаки, подвалы, придомовую территорию и.т.д.), закрывает глаза на незаконные подключения к общедомовым сетям, устанавливают неподъемные тарифы и.тд. Даже если жильцы объединяться и

Управляющая компания.

Новые жильцы становятся фактическими заложниками ситуации. Ведь если половина квартир в доме еще не распродана, то основным собственником здания остается застройщик. А значит, именно он обладает большинством голосов и единолично может принимать решения по всем вопросам.

Как защититься от собственников

Хватит защищать собственников жилых помещений и возлагать всю ответственность на управляющие компании.

А сейчас потребность одной квартиры составляет 10-25 кВт (стиральные машины, вытяжки, кондиционеры, компьютеры, теплые полы, сауны, водонагреватели, современные варочные поверхности, духовые шкафы, а сколько телевизоров в вашей квартире?

и т.д и т.п) Но вот электрические сети, питающие ваш дом остались прежними, вернее с износом 30-40 лет.

Как заставить работать управляющую компанию?

В России тысячи управляющих компаний, которые должны содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество и предоставлять жильцам некоторые коммунальные услуги. Однако качество работы многих управляющих компаний (далее – УК) оставляет желать лучшего: в подъездах грязь, лифты ходят через раз, крыши текут из-за некачественного ремонта. Ко всему этому УК игнорируют жалобы граждан, диспетчеры «теряют» заявки, а письменные обращения направляются в мусорные корзины.

Мы расскажем, как быть в такой ситуации, как заставить управляющую компанию работать. Претензионное производство Отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД) и управляющими компаниями регулируются Жилищным Кодексом РФ (главным образом – VIII разделом).

Кроме того, как и для других видов услуг, в жилищно-коммунальной сфере действуют специальные правила и нормы. Речь идет о Правилах и нормах технической

Как заставить работать управляющую компанию и получить деньги

866 Добрый день, друзья!

По заявлению жильца дома мы составили иск и обратились в суд по подъезду №7. Отметим, что подобные дела на территории нашего города единичны, отсутствует судебная практика в регионе.

Как избавиться плохой управляющей компании вашего дома?

04:30, 18 августа 2012 0 Если вы считаете платежки за коммунальные услуги заоблачными, а качество услуг, наоборот, – ниже плинтуса, самое время задуматься о смене управляющей компании в своем доме.

Вопреки всеобщему мнению, это возможно. Хотя и не так просто на практике.

Во всяком случае, это право ясно прописано в Жилищном кодексе (восьмой раздел «Управление многоквартирными домами»). Любая УК царствует в доме не вечно – законом ей отведен срок от 1 года до 5 лет.

Главный документ – это договор с управляющей компанией, который заключает каждый собственник отдельно.

Для того чтобы свергнуть

Варианты того, как бороться с управляющей компанией

Не такими редкими являются споры жильцов с управляющими компаниями, как этого хотелось бы.

Главным и основным документом, регламентирующим отношения владельцев квартир с управляющими компаниями, является договор, который должен содержать — полный перечень услуг и ремонтных работ по периодическому содержанию и обслуживанию общего домового имущества; — регламент внесения изменений в данный перечень; — список коммунальных услуг, которые предоставляет

Маленькие хитрости общения с управляющей компанией

…не отчитывается?

По закону отчитываться перед нами управкомпания обязана не реже чем раз в год — если иное не указано в договоре управления многоквартирным домом,разъясняет юрист Виктор Полукеев. Причем отчитываться письменно.

Совет. «Если управляющая компания не предоставляет отчет,направьте ее руководителю заявление: предлагаем в срок до такого-то числа предоставить конкретные сведения о поступлениях на лицевой счет дома и выполненных работах, — советует Геннадий Приградов,„народный адвокат“.

— Если руководитель не отвечает,напишите жалобу в районную прокуратуру: считаем,что наши права нарушаются,так как согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана предоставить собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год». …отделывается общими фразами? Что именно должно быть в отчете?

Если компания

Виды мошенничества среди управляющих компаний

Не секрет, что тарифы на коммунальные услуги постоянно увеличиваются.

В течение последних нескольких лет, процент их роста составил 25%. Могут ли управляющие компании «нажиться» на гражданах России? Существует ли практика двойных платежей, о которых появляется все больше слухов?

Как проявляется мошенничество управляющей компании?